刘建业:别墅市场是有钱人的“高尔夫球场”

他,66岁,以每周近7次的频率坚持打高尔夫,并每天游泳3KM,坚持了十年,硬朗的身体,爽朗的声音,和蔼的面容,这就是山东省房地产品牌企业联盟主席、山东省房地产协会副会长、山东普利(集团)公司董事长刘建

在中国,别墅的购买者,多以企业家为主,他们最初的身份可能是农民、是工人,并非绅士,也非学者,但正是这种“中国特色”的别墅居住者,在历史的长河中与别墅一起留下了特殊的印记。

据统计,2012年美国拥有批文的别墅有6000户,单中国人就购买了4000户,占比近70%,如此庞大的市场份额的资本流失,到底是什么原因造成的?其实,中国并不缺一流的好别墅,无论是设计理念,还是施工建造,抑或是装修美化,都不亚于西方国家,但就是在这样的市场环境下,依然有大批国人宁愿放弃国内购房,也要出国置业。

对此,山东省房地产品牌企业联盟主席、山东省房地产协会副会长、山东普利(集团)公司董事长刘建业先生指出,别墅市场的买卖需求受国家买房政策的影响,在国家买房政策的高压控制之下,出现了房产市场资金的不断流失,国人纷纷走出国门,投资国外市场,进行置业安居。纵观别墅整体环境,客户资源非常充足,市场是有无穷潜力有待挖掘的。

别墅之所以名贵,源于其稀缺性,其之所以稀缺,主要源于国家政策的干预。别墅,尤其独栋别墅,如高尔夫一样,是少数人可以拥有并享受的东西,同时也是国家政策严加控制的项目,殊不知,越是受限,反而越是容易使其逆道而行出现于市场,并拥有顽强的生命力。然而别墅和高尔夫球场的出现真如人们所想的那样占地多、太奢侈一无是处吗?虽然国家不提倡,但也并非完全与社会环境背道而驰,其实他们也有很多积极的影响,比如别墅大多建在偏僻荒芜的地方,这不仅可以改善环境,将土地进行利用,而且可以解决当地剩余劳动力问题等正面影响。

采访中,当我们就齐鲁最美别墅这一评选活动咨询刘总时,他宛然一笑,谈到最美别墅这个活动非常好,既可能点燃别墅市场的开发售卖,又可带领人们以美的眼光重新审视别墅这一特殊建筑群体。

何为最美别墅,源于自身对美学的认识和理解不同,每个人心中都有独特的定义和标准。最美别墅是美在位置,美在交通,还是美在环境,美在设计,或是美在构造,美在格局,更或是美在装修,美在家居其实每个别墅都有自己的美,这种最美无标准,无界限,正如刘总总结所说,其实最美别墅,美在“适合自己”!

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